La location de courte durée a changé de régime en Europe en moins de dix ans. Paris impose un numéro d’enregistrement, Barcelone programme la fin des licences, Berlin soumet les résidences secondaires à autorisation, et un règlement européen harmonise l’enregistrement à partir de mai 2026.

Paris et la France : numéro, plafond, fiscalité

À Paris, tout loueur doit obtenir un numéro d’enregistrement et l’afficher dans l’annonce. Une résidence principale ne peut être louée que 120 nuits par an ; une résidence secondaire exige un changement d’usage avec compensation. La loi Le Meur (novembre 2024) permet aux communes d’abaisser le plafond à 90 nuits, réduit l’abattement fiscal des meublés de tourisme non classés (30 % au lieu de 50 %, avec un plafond de recettes de 15 000 euros) et renforce les règles en copropriété et sur le diagnostic énergétique.

Barcelone, Amsterdam, Berlin, Lisbonne

  • Barcelone : la mairie a annoncé la suppression de 10 101 licences de logements touristiques d’ici novembre 2028, ces logements ne pourraient plus être loués que pour des séjours de plus de 31 jours ; la mesure est contestée.
  • Amsterdam : maximum de 30 nuits par an et par logement, quatre personnes au plus, déclaration obligatoire.
  • Berlin : interdiction du détournement d’usage des logements depuis 2014 ; les résidences secondaires nécessitent une autorisation et un numéro de registre.
  • Lisbonne : gel de nouvelles licences d’alojamento local dans les zones saturées, puis assouplissements en 2024.

L’Europe harmonise : le règlement 2024/1028

À partir du 20 mai 2026, les plateformes doivent partager avec les autorités locales les données sur les logements enregistrés et ne peuvent plus afficher les annonces sans numéro valide dans les villes qui l’exigent. L’effet pour le voyageur est immédiat : des annonces disparaissent ou changent d’adresse.

Ce que le voyageur doit faire

  • Vérifier que l’annonce affiche un numéro d’enregistrement ou de licence.
  • Garder les messages avec l’hôte : en cas d’annulation pour irrégularité, la plateforme doit relocaliser ou rembourser.
  • Prévoir la taxe de séjour, souvent collectée par la plateforme mais parfois à payer sur place.
  • Respecter les règles de l’immeuble : amendes possibles après plainte de voisins.
  • #Europe
  • #actualité

Cet article vous a aidé ?